Javni natječaj za davanje u zakup poslovnih prostora u vlasništvu Grada Makarske

4. ožujka 2025.

Na temelju članka 6. Odluke o zakupu poslovnog prostora (Glasnik Grada Makarske, br. 4/19 i 2/25) i Zaključka o utvrđivanju početne cijene zakupa - najniže visine zakupnine za poslovne prostore u vlasništvu Grada Makarske (Glasnik Grada Makarske, br. 24/21)

GRAD MAKARSKA

Gradonačelnik

r a s p i s u j e

J A V N I N A T J E Č A J

ZA DAVANJE U ZAKUP POSLOVNIH PROSTORA

U VLASNIŠTVU GRADA MAKARSKE

Raspisuje se Javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Grada Makarske prikupljanjem pisanih ponuda u zatvorenim omotnicama.

Početna cijena zakupa mjesečno po m² poslovnog prostora, te iznos jamčevine određuje se kako slijedi u tablici, a djelatnost/namjena detaljno su opisane ispod tablice:

R.br.	Adresa	K.br.	Pozicija u zgradi	Površina u m²	Početni iznos mjesečne zakupnine, bez PDV-a	Jamčevina	Obveza rada u godini
R.br.	Adresa	K.br.	Pozicija u zgradi	Površina u m²	Početni iznos mjesečne zakupnine, bez PDV-a	(trostruki iznos početne mjesečne zakupnine, bez PDV-a)	Obveza rada u godini
1.	Marineta	1c	prizemlje	65,41	1.519,24	4.557,73	12 mjeseci
2.	Marineta	1b	prizemlje	28,84	516,74	1.550,23	8 mjeseci
3.	Trg Hrpina	5	prizemlje	54,55	941.20	2.823,61	12 mjeseci
4.	Kalalarga	4	prizemlje	23,43	404,26	1.212,78	8 mjeseci
5.	Marineta	16	prizemlje	23,4	419,27	1.257,81	8 mjeseci
6.	Obala kralja Tomislava	2	I kat	232,57*	3.721,13	11.163,38	12 mjeseci

*Poslovni prostor sastoji od zatvorenog prostora površine 124,88 m2 i otvorenog prostora površine 107,69 m2. Početna cijena zakupnine otvorenog prostora definirana je Zaključkom o utvrđivanju početne cijene zakupa-najniže visine zakupnine za poslovne prostore u vlasništvu Grada Makarske („Glasnik Grada Makarske“, br. 24/21), odnosno za cijenu za otvorenu terasu poslovnog prostora, koja nije javna površina u smislu Odluke o komunalnom redu, plaća se zakupnina umanjena za 30% od iznosa zakupnine za zatvoreni poslovni prostor te se najniža visina zakupnine za poslovni prostor na katu umanjuje za 20% u odnosu na cijene iz Zaključka.

Djelatnost/namjena:

Poslovni prostor pod rednim brojem 1, na adresi Marineta 1c (kat.čest. 4171), daje se u zakup za namjenu ugostiteljska djelatnost:

– ponuda mora uključivati isključivo ručno rađene proizvode od kiselog tijesta kao osnovnu ponudu te bezglutenske proizvode kao dodatnu ponudu, uz pripadajući asortiman craft piva i lokalnih vina. Obvezno održavanje barem tri kulinarske radionice godišnje.

Poslovni prostor pod rednim brojem 2, na adresi Marineta 1b (kat.čest. 4170), daje se u zakup za namjenu djelatnosti putničkih agencija:

– organiziranje putovanja, ostale rezervacijske usluge i djelatnosti vezane za njih.

Poslovni prostor pod rednim brojem 3, na adresi Trg Hrpina 5 (kat.čest. 3091), daje se u zakup za namjenu ugostiteljska djelatnost:

Ugostiteljski objekt predviđen je i kao izložbeno-galerijski prostor sa stalnom galerijskom postavom te je obvezno održavanje barem tri izložbeno-galerijske večeri godišnje. Ugostiteljski asortiman uključuje ponudu kave najviše kvalitete, ponudu sokova na prirodnoj bazi, selekciju slastica i jednostavnih jela (kroasana i sl.). Isključeni su objekti brze prehrane (fastfood), pečenjarnice i zalogajnice. Poslovni prostor nema sanitarni čvor. U poslovnom prostoru nije dozvoljeno pušenje. Obveza rada 12 mjeseci u godini. Predviđenu namjenu nije moguće mijenjati.

Poslovni prostor pod rednim brojem 4, na adresi Kalalarga 4 (kat.čest. 4164), daje se u zakup za namjenu trgovina:

– kozmetičkim i toaletnim proizvodima – parfumerija.

Poslovni prostor pod rednim brojem 5, na adresi Marineta 16 (kat.čest. 4268), daje se u zakup za namjenu trgovina:

– trgovina na malo ostalom robom u specijaliziranim prodavaonicama – „handmade“ proizvodi (suveniri, pokloni, zahvalnice, aranžmani i sl.).

Poslovni prostor pod rednim brojem 6, na adresi Obala kralja Tomislava 2 (kat. čest. 3073), daje se u zakup za namjenu ugostiteljska djelatnost:

– skupina restorani - pizzeria.

Poslovni prostori daju se u zakup na određeno vrijeme, na rok od 5 godina.

II.

Pisane ponude na ovaj javni natječaj podnose se u zatvorenoj omotnici u pisarnicu ili putem pošte s naznakom:

" Komisija za provođenje natječaja i otvaranje ponuda – NE OTVARAJ"

Ponuda za poslovni prostor pod rednim brojem ___ .

GRAD MAKARSKA

21300 MAKARSKA

Obala kralja Tomislava 1/1

Ponuditelji (pravna ili fizička osoba) podnose pisanu ponudu najkasnije u roku od 8 dana nakon dana objave Javnog natječaja u Slobodnoj Dalmaciji.

Pravo podnošenja pisane ponude imaju pravne i fizičke osobe-obrtnici upisani u odgovarajući registar.

III.

Pisana ponudu treba sadržavati:

Oznaku poslovnog prostora za koji se podnosi ponuda (redni broj poslovnog prostora i adresu);
ime i prezime, prebivalište, OIB (za fizičke osobe koje imaju registrirani obrt), odnosno naziv trgovačkog društva, sjedište, OIB (za pravne osobe):
adresu elektroničke pošte (e-mail) i broj kontakt telefona;
presliku osobne iskaznice za fizičke osobe koje imaju registrirani obrt;
presliku izvatka iz sudskog registra za pravne osobe ili presliku izvatka iz obrtnog registra za fizičke osobe, ne stariji od 60 dana do dana objave javnog natječaja, iz kojeg mora biti vidljivo da je ponuditelj ovlašten obavljati djelatnost koja je oglašena u javnom natječaju;
ponuđeni iznos mjesečne zakupnine u eurima (EUR), bez PDV-a;
izvornik ili ovjerenu presliku potvrde izdane od nadležne Porezne uprave da fizička ili pravna osoba nema dospjelih i nepodmirenih dugovanja prema državnom proračunu, osim ako je odobrena odgoda plaćanja, te ako se pridržava rokova plaćanja, ne stariju od 30 dana do dana objave javnog natječaja;
izvornik ili ovjerenu presliku potvrde izdane od Grada Makarske, Upravnog odjela za financije, proračun i naplatu potraživanja, da fizička ili pravna osoba nema dospjelih i nepodmirenih dugovanja prema Gradu Makarska, osim ako je odobrena odgoda plaćanja te ako se pridržava rokova plaćanja, ne stariju od 30 dana do dana objave javnog natječaja;
dokaz o uplati jamčevine na žiro račun Grada Makarske, Proračun:

IBAN: HR4123900011824900000 uz poziv na broj 68 7706- OIB – 411, te broj računa ponuditelja, s naznakom poslovne banke kod koje je otvoren, za povrat jamčevine;

10. izvornik ili ovjerenu presliku potvrde, ne stariju od 3 mjeseca od datuma izdavanja do dana objave javnog natječaja, kojom se dokazuje status osobe iz Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji („Narodne novine“, br. 121/17, 98/19, 87/21 i 156/23), za osobe koje se pozivaju na pravo prednosti.

11. Zakupac poslovnog prostora pod rednim brojem 1. obvezan je dostaviti koncept ugostiteljskog objekta kojim će se unaprijediti turistička ponuda Grada – opširan opis ponude sa opisanim kulinarskim radionicama za narednu godinu.

12. Zakupac poslovnog prostora pod rednim brojem 3. obvezan je dostaviti koncept ugostiteljskog objekta kao izložbeno-galerijskog prostora kojim će se unaprijediti turistička ponuda Grada – opširan opis ponude sa opisanim izložbeno-galerijskim večerima za narednu godinu.

IV.

Najpovoljnija ponuda je ona ponuda koja uz ispunjenje uvjeta javnog natječaja sadrži i najveći ponuđeni iznos mjesečne zakupnine.

Na ponuđeni iznos zakupnine obračunava se i plaća porez na dodanu vrijednost.

Obrtnici koji imaju status osobe po Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji, koji obavljaju registriranu obrtničku djelatnost, koji udovolje uvjetima javnog natječaja i prihvate najviši ponuđeni iznos mjesečne zakupnine, imaju pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora, ako se pozovu na to pravo u ponudi. Redoslijed prvenstva određen je sukladno čl.132. st.1. Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji („Narodne novine“, br. 121/17, 98/19, 84/21 i 156/23).

Ponuditelji iz prethodnog stavka ili njihovi opunomoćenici, ako se žele koristiti pravom prednosti, moraju biti nazočni prilikom otvaranja ponuda i dati izjavu da li prihvaćaju najviši ponuđeni mjesečni iznos zakupnine. Opunomoćenici ponuditelja moraju predočiti punomoć ovjerenu od strane javnog bilježnika.

Osobe određene Zakonom o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji ne mogu ostvariti pravo prednosti za vrijeme dok im traje zakup drugog poslovnog prostora u vlasništvu Grada Makarske, neovisno po kojoj je osnovi ostvaren.

VI.

Ako dva ili više ponuditelja, koji ispunjavaju uvjete javnog natječaja, za isti poslovni prostor ponude isti najveći iznos mjesečne zakupnine, Komisija će pozvati te ponuditelje da, u roku od 7 dana, dostave novu ponudu u zatvorenoj omotnici.

VII.

Zaključak o najpovoljnijoj ponudi donosi Komisija za provođenje natječaja i otvaranje ponuda i dostavlja ga natjecateljima koji su podnijeli potpune, pravovremene ponude i koji ispunjavaju uvjete natječaja. Nepravodobne i nepotpune ponude i ponude koje ne ispunjavaju uvjete natječaja neće se razmatrati. Na Zaključak Komisije može se izjaviti prigovor gradonačelniku u roku 8 dana od dana primitka Zaključka. Zaključak po prigovoru je konačan.

VIII.

Ponuditelj je obvezan nakon obavijesti o prihvatu njegove ponude, a prije sklapanja ugovora o zakupu, uplatiti razliku od uplaćene jamčevine do visine tri ponuđene mjesečne zakupnine, uvećane za iznos PDV-a.

IX.

Do povećanja zakupnine tijekom trajanja zakupa može doći ako stopa inflacije godišnje bude viša od 10%, a prema gradonačelnikovoj odluci.

Zakupnik snosi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora (čišćenje, soboslikarski radovi, sitni popravci na instalacijama i dr.).

Zakupnik snosi i troškove koji proizlaze iz korištenja poslovnog prostora (troškove električne energije, vode, odvoza otpada, telefona, grijanja, spomeničke rente, pričuve, komunalne naknade, naknade za uređenje voda i dr.).

Zakupnik je u obvezi ishoditi minimalno tehničke uvjete za traženu djelatnost u poslovnom prostoru.

Zakupodavac nije odgovoran za ishođenje rješenja o utvrđivanju minimalno tehničkih i drugih uvjeta.

XI.

Ponuditelju čija je ponuda prihvaćena, uplaćena jamčevina se uračunava u zakupninu, a ponuditeljima čije ponude nisu prihvaćene, jamčevina se vraća, u nominalnom iznosu i bez kamata. Najpovoljniji ponuditelj koji nakon zaključenja natječaja odustane od sklapanja ugovora o zakupu gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine.

XII.

Javni natječaj je uspio ako je najmanje jedan ponuditelj podnio pravovremenu i potpunu ponudu koja ispunjava sve uvjete javnog natječaja i ako je ponuđena mjesečna zakupnina veća od oglašene u javnom natječaju. Ako javni natječaj nije uspio natječaj će se ponoviti s naznakom da je to ponovljeni natječaj.

XIII.

Ako ponuditelj koji je ostvario pravo zakupa ne pristupi sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora, po pozivu i u ostavljenom roku, ugovor o zakupu sklopit će se sa sljedećim najpovoljnijim ponuditeljem koji ispunjava uvjete natječaja.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora se sklapa kao ovršna isprava na trošak zakupnika.

Zakupnik dostavlja instrument osiguranja plaćanja sukladno odredbama ugovora.

XIV.

Zakupnik uzima poslovni prostor u viđenom stanju i suglasan je da će prostor urediti o svom trošku i po smjernicama koje dobije od Grada Makarske prateći sve odredbe Odluke o postavljanju oznaka, uređaja i urbane opreme na području kulturno povijesne cjeline grada Makarske („Glasnik Grada Makarske“, br.15/22, 17/22, 10/23 i 10/24).

XV.

Otvaranje ponuda obavit će se javno. Mjesto, datum i sat otvaranja ponuda objavit će se na web stranici Grada Makarske www.makarska.hr i na oglasnoj ploči Grada Makarske.

XVI.

Grad Makarska sve do sklapanja ugovora o zakupu zadržava pravo izmjene, odnosno poništenja natječaja u cijelosti ili djelomično, u svakoj njegovoj fazi, bez obrazloženja.

Informacije o poslovnom prostoru mogu se dobiti u Gradskoj upravi na telefon: 608-416 i 608-414.

Klasa: 372-03/25-01/2

Ur.broj: 2181-6-01-25-1 Gradonačelnik

Makarska, 4. ožujka 2025. dr.sc. Zoran Paunović